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Financiar Imóvel exige Planejamento

Financiar Imóvel exige Planejamento


25.05.2014

Especialista dá dicas para quem pretende comprar um imóvel. Confira!

 

Não dá para prever o futuro, mas ter uma visão da vida financeira é importante para quem vai contratar um crédito imobiliário no longo prazo:

 

É preciso ter em mente o valor que será empregado no financiamento, tanto a entrada como as parcelas, diz o coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário (Real State) da Poli-USP, professor João da Rocha Lima Júnior. “É preciso ter segurança em relação ao emprego, à renda, pois esse valor vai ficar imobilizado por cerca de 30 anos”, afirma.

 

O comprador deve também reunir o máximo de informações sobre o imóvel, juros bancários e opções de financiamento. O professor Robson Leandro da Silva, 38, pesquisa na internet dicas sobre o mercado e ofertas. Ele busca imóveis de acordo o perfil de sua família e afirma que a web é uma boa ferramenta.

 

Mas a experiência mostrou a ele que nada substitui a visita ao local, pois uma “pechincha” pode esconder um mau negócio.

 

“Fui ver um apartamento no Parque D. Pedro (zona leste da capital) que custava R$ 90 mil. Não olhei o tamanho do imóvel, nem em qual rua ficava. Fui até lá para fechar o negócio. Quando cheguei ao local, desisti porque parecia uma zona fantasma”, conta.

 

Cuidados na hora de escolher o Imóvel:

 

Além da localização, fundamental para a qualidade de vida, pense no tempo que vai levar no trajeto entre casa e trabalho, por exemplo, é preciso observar a vizinhança.

 

Para tanto, vale visitar o imóvel durante o dia e à noite, e também nos fins de semana, para conhecer o ambiente em diferentes momentos.

 

Se o imóvel for novo, tente imaginar a iluminação e a vista, por exemplo. Se for usado, faça testes para saber se não há problemas hidráulicos, verifique paredes e instalações elétricas.

 

Checar toda a documentação do imóvel e do vendedor nos órgãos governamentais e cartórios também é uma obrigação. Se o imóvel for comprado na planta, verifique o CNPJ da empresa que faz a venda. No caso do financiamento, os bancos fazem a pesquisa antes de liberar a carta de aprovar o financiamento do imóvel.

 

Cuidados na Compra:

1. Faça um planejamento financeiro de longo prazo.

2. Cheque a localização do imóvel e a vizinhança, visitando o local de dia e de noite, e em dias da semana diferentes.

3. Verifique iluminação e vista em apartamentos novos.

4. Em usados, confira as instalações hidráulicas e possíveis vazamentos.

5. Confira a documentação do imóvel e do dono, ou construtora.



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